财务规划2026年2月10日
湾区卖房财务全景：从税费测算到再购置资金规划
卖房财务规划应覆盖四个层次：经纪费与过户成本、联邦与州资本利得税、过渡期生活开支、以及下一套房的首付和储备金。
Key卖房总成本（经纪费+过户+税费）通常占成交价的 8-12%，必须提前精算净到手金额
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湾区房产知识库
由 Marie Wang 与 Kevin Mo 撰写，覆盖买房、卖房、学区、市场、财务与豪宅六大板块。 每篇文章先给结论，再给实操细节，方便快速决策与深度研究。
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Finance
财务规划
税费测算、1031 置换与持有成本全景
财务规划2026年3月7日
1031 置换深度解析：时间节点、资产匹配与常见失误防范
提前搭建中介、税务与备选资产团队，才能在严格的 45 天识别期 / 180 天交割期窗口内稳住节奏，避免因准备不足而丧失税务递延资格。
Key45 天识别期从旧房交割日起算，必须在此期间书面指定最多 3 个替代资产
阅读全文 →财务规划2026年3月11日
买房总持有成本全景分析：月供之外的隐性支出清单
按 5 年周期评估全持有成本——贷款月供、房产税、保险、维护、HOA 和机会成本的总和——再判断是否进入目标价格带。
Key房产税是湾区最大的非贷款成本，约为评估价值的 1.1-1.4%/年
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