全现金交易的优势与挑战
跨境买家最常见的方式是全现金交易（All-Cash Offer）。优势显而易见：无贷款 Contingency、交割周期可以缩短到 14-21 天、在竞价中有天然优势。但挑战也不少：资金出境合规（中国每人每年 $50K 外汇额度限制）、大额汇款的银行审查周期、以及 Escrow 公司对资金来源证明的要求。
资金路径规划
常见的合规资金路径包括：海外已有美元资产直接调配；通过合规渠道分批购汇（需要提前数月准备）；使用海外分公司或家族信托的既有资金。无论哪种路径，关键是"资金留痕可追溯"——Escrow 公司和 Title Company 会要求提供完整的资金来源说明（Source of Funds Declaration）。建议在开始看房前 3-4 周就完成一笔小额测试汇款，验证通道时效和成功率。
持有架构选择
自住房产通常以个人名义持有最简单，可享受 $250K/$500K 的资本利得豁免。如果是投资用途，LLC 可以提供一定的资产隔离，但会失去个人自住的税务优惠。信托（Trust）适合有长期传承规划的家庭，可以避免 Probate（遗产认证）流程。混合用途（先自住后出租）需要更精细的架构设计。建议在购房前与 CPA 和房产律师各做一次咨询。
税务要点：FIRPTA 与资本利得
非居民外国人在美国出售房产时，买方有义务按 FIRPTA 规定预扣成交价的 15%（如果成交价超过 $1M）。这笔预扣在卖方次年报税时可以申请退还超额部分，但资金占用周期可能长达 6-12 个月。提前规划的方式包括：申请 Withholding Certificate 降低预扣比例、或在购房时就设计好持有和退出策略。长期持有超过 1 年的资产，联邦资本利得税率为 15-20%（加上加州州税 9.3-13.3%），综合税负需要纳入投资回报计算。